第131章（3 / 3）
作者有话说：
注：明代前期，房屋买卖，官府一般是不干涉的，都是买卖双方找中间人私下里交易的。而且，房契上，一般不写买方姓名，或者只写个姓氏，不写名字。所以，如果房契丢了，被人捡到，或者有人伪造房契，即使告上衙门，没有证据，官府一般都不会受理。
到了后期，官府为了杜绝这种房屋纠纷，就试图给房契备案。但是，就像文中所提到的一样，很麻烦，也很费钱。
首先，买卖双方需要自己出钱购买官府的文书合同；
其次，在填好官府的合同文书后，需要拿着合同去有关部门缴纳契税（跟现在也差不多），一般根据地段、房屋规模等等因素缴纳3%~16%的税率，这税率还是相当高的；
最后，寻常百姓去衙门办事，遇到那些不是一心为民的官员胥吏，还得花钱走后门，不然，人家就会拖着不办。
正因为以上这些麻烦的手续及大量的花费，虽然官府鼓励房屋交易要在官府造册交割，但是，当时的买卖双方仍是选择私底下交易。
据说，这种情况一直持续到民国时期，因为上海仿照了那些租界当局给业主发放土地执照的做法，才慢慢开始在全市乃至全国范围内推出这种执业证制度的。 ↑返回顶部↑
注：明代前期，房屋买卖，官府一般是不干涉的，都是买卖双方找中间人私下里交易的。而且，房契上，一般不写买方姓名，或者只写个姓氏，不写名字。所以，如果房契丢了，被人捡到，或者有人伪造房契，即使告上衙门，没有证据，官府一般都不会受理。
到了后期，官府为了杜绝这种房屋纠纷，就试图给房契备案。但是，就像文中所提到的一样，很麻烦，也很费钱。
首先，买卖双方需要自己出钱购买官府的文书合同；
其次，在填好官府的合同文书后，需要拿着合同去有关部门缴纳契税（跟现在也差不多），一般根据地段、房屋规模等等因素缴纳3%~16%的税率，这税率还是相当高的；
最后，寻常百姓去衙门办事，遇到那些不是一心为民的官员胥吏，还得花钱走后门，不然，人家就会拖着不办。
正因为以上这些麻烦的手续及大量的花费，虽然官府鼓励房屋交易要在官府造册交割，但是，当时的买卖双方仍是选择私底下交易。
据说，这种情况一直持续到民国时期，因为上海仿照了那些租界当局给业主发放土地执照的做法，才慢慢开始在全市乃至全国范围内推出这种执业证制度的。 ↑返回顶部↑